2014年冬季，北京东五环外的常营地铁站旁，一群裹着羽绒服的居民围在工地挡板外，指着没有撤除的脚手架议论纷纷：“这么大的商场开在这儿？谁会来啊！”彼时的常营，是北京人口中的“睡城”——清晨6点，地铁站台挤满涌向国贸、望京的上班族；夜晚10点，归巢的人们只能穿过冷清的大街，在社区底商买袋泡面仓促回家。
谁也没想到，这片被戏称为“北京东部商业荒漠”的土地，会在十年后成为北京商业版图上无法忽视的存在。龙湖北京长楹天街用十年时刻，不只改写了常营的命运，更在实体商业的隆冬里，书写了一部关于城市与商业共生共荣的启示录。
2014年12月20日清晨，地铁常营站的双出口闸机初次被逛街的人流吞没。当天涌入的21万客流中，有拎着菜篮子的周边居民，有特地从通州赶来的年青家庭，更难以想象的是举着相机的商业观察者——他们都在见证一个“失常”现象：东五环外近30万方的商业综合体，完结了95%招商率，300家商户及130家餐饮品牌会集露脸，50余家餐饮区域首店招牌在向阳北路的北风中分外夺目。
“其时永辉超市的生鲜区被挤得风雨不透，外婆家门口排队等位的顾客绕着中庭转了两圈。”首日值勤的负责人至今记住，工作人员每隔半小时就要弥补一次架子上被拿空的导览手册。
这种热度并非稍纵即逝，2016年长楹天街完结TOD形状的转化，地铁口直接贯穿至天街内，日均客流从5.9万跃升至8.2万；到2024年，12万的常态客流、17万的节假日峰值，让这儿成为北京东部名副其实的流量中心。
2017年，占有西区3.5万平米的百盛百货宣告闭店，构成了面积超10%的空置。其时，咱们都认为长楹天街会找一家新主力店填坑，但是团队却顶着压力，将空间切割成花间享主题街区。后来，“花间享”也成为了引进华北首家、我国第三家乐高探究中心的重要招引力之一。
2018年6月街区开业当天，带着孩子的家庭客群从地铁口绵延至停车场。高颜值娃娃店里围满专心的孩提，海澜HOME的北欧风样板间被顾客们挤得步履维艰，西西弗书店的咖啡区济济一堂。22万客流、3200万出售额、100%招商率（除乐高）的数据，让职业第一次意识到：在电商冲击下，实体商业的出路不是更大，而是更“真”。
十年间，长楹天街的运营日志里写满“逆抢手”的操作：当同行追逐快时髦盈利时，它把东区首层黄金方位让给DIOR、CHANEL美妆；当很多商业沉溺餐饮引流时，它划出1500平米专区给新能源轿车；乃至在珠宝消费遍及占有1层黄金舱位时，它反其道在东区B1层打造“鎏光新世界”黄金专区。
“没有冷区的场子，才是好场子。”这句刻在运营团队骨子里的信条，驱动着长楹天街以每两年一轮的速度发动“空间焕新方案”。
2021年，300块头顶LED屏替代传统静态标识，实时显现卫生间空位、主力店方位乃至商场活动。一位带着孩子的母亲感叹：“曾经找母婴室像捉迷藏，现在昂首就能看见哪里有空位。”
2023年，地下停车场做全面改造，车场照明照度提高一倍，地上选用新型材料愈加耐磨防滑提高安全特点，优化整合车行导视，提高找车功率。改造后，停车场日均周转率提高25%，“找车位”不再是一种烦恼。
2024年，东区中庭环廊完结改造，地砖全面焕新，改造后的中庭成为品牌快闪首选地。此外，60%商户在十周年之际完结了门店晋级。
这些“看不见”的投入，换来的是冷区的逐步消失。长楹4、5层连廊曾因方位偏远被戏称为“空中孤岛”，2022年改构成主题空间后，引进娃娃机共和国、Yomi冰淇淋等网红品牌，打造沉溺式日子秀场，延展餐饮楼层炽热气氛，将“等位经济”变为实际，经过添加客流逗留，焕活高层空间冷区，展示出天街场景变现才能。而改造后区域周末客流显着提高，坪效暴升。“现在这儿反而是年青人打卡最多的当地。”
除了空间体会晋级外，长楹天街还经过美妆矩阵的调改，打破了北京商业的“五环结界”。
2021年，DIOR Beauty北京首家全新概念精品店入驻，打破“高端美妆不过五环”的魔咒。
2022年，相继开出CHANEL、GUCCI Beauty、Guerlain、POLA等抢手品牌专门店，将曾经的珠宝休闲服饰区域焕新打造美妆长廊，成为东部又一个重要的城市级时髦阵地。
2023年底至2024年，Lancôme、Shu uemura、Kiehls、YSL等品牌在长楹天街迈入十周年之际完结露脸，东区1F高化组团气氛完结，长楹天街成为继SKP、国贸后的“北京美妆又一极”。
而敞开这场调改的决议根据，则源自一份顾客陈述。有团队在调研中发现，周边新交给楼盘中有许多金融、快消、互联网范畴高净值人群，“她们买限制口红只能驱车40分钟去SKP”。经过调研，让管理层看到了机会，顶着压力将黄金舱位留给美妆品牌。
2024年6月，西区B1层变身“新能源探究中心”。经过空间打造，让华为、小鹏等品牌在这儿打破传统展车形式，转型为“一站式体会专区”：消费的人在楼上体会智能座舱后，可直接到地库敞开专属试驾，再到下定购车，一站式体会完好购车流程。这种“长时刻入驻+短期策展式”运营，将华为、长城、小鹏、抱负在内的多家头部新能源轿车品牌齐聚一堂，将新能源轿车这类低频消费变成高频体会，开街首日垂类曝光超700万，出售同比暴升5051%。
“咱们把停车场变成了第二展厅。”天街职工指着地库里的试驾车解说，“顾客能够在天街完结看车、试驾、下单的全流程，本来较冷的商业空间也被赋予新的生机。”
自此，运营团队为商户定制“热力地图”，实时剖析各时段、各区域的客流转化率，并继续经过“借力造节”，提高客流招引力。
在儿童节、年中大促、端午节三大时刻节点下，项目结合热力地图，用丰厚的促销玩法与强引流活动的双双加持，完结了档期内的45万客流，六一单日超17万客流的峰值纪录，在3天内商户出售成绩同比提高42%。
2024年七夕，“少操没用的心，多买值钱的金”论题横扫社会化媒体。长楹天街假势七夕节点，在东区B1层打造了会聚20+知名品牌的“黄金珠宝街区”，并在开街时建议“东部地区力度最大”的黄金珠宝类活动促销，撬动黄金品类出售同比激增389%，有15个黄金珠宝品牌在其时拿下了全国/北京前三的亮眼成绩。这不只是促销成功，更是对经济波动期“情感避险消费”的精准狙击。
2024年店庆期间，商场直接将推行费用拿出来，重仓促销补助，三天出售额破亿，店庆期全场出售额同比提高60%，其间12月21日的出售额更是创单日新高。
25年新年，长楹天街再次加大投入，使用 1800㎡大连廊,打造了全北京最大的“福”字画卷，并约请“北京宫灯第四代国家级非遗代表性传承人翟玉良联合打造四盏10m六角宫灯，构成《宫灯祈愿·福满长楹》新春主题场景，成为北京东部网红打卡地，有用招引了远端客群到访，助力全场出售转化提高。
不只对商家大力扶持，天街会员的激活也是天街运营的要害，除了通用的珑珠用户福利外，长楹天街还与部分品牌经过会员导入，助力品牌提高会员复购、进行更有清晰的目的性的精准营销。
一位餐饮老板宣布慨叹 “入驻长楹天街曾经，总觉得商场是只管收租的包租婆，现在发现，本来商场真和咱们紧紧绑定在一起。”
十年间，长楹天街的人物早已逾越购物中心。2018年向阳北路晚顶峰的常态化拥堵，促进运营团队联合市政部分发动“毛细血管手术”：东十里堡路由2车道拓展至3车道，新增的非机动车道让外卖骑手不再与轿车抢道。这些改动，让商业体真实长进了城市肌理。
更深层的共生发生在文明层面。2024年新年的天街庙会，书法家朱敬一的艺术设备与八大处非遗阛阓在商场中磕碰：白叟对着“万事常赢”的网红设备会心一笑，孩子在风铃管、中式屏风、灯笼中任意络绎，白领在《大集大利》年货阛阓抢购国潮文创伴手礼。这种传统与现代的混搭，让商业空间成为城市文明回忆的载体。
改变相同显现在周边社区。向阳医院常营院区开诊后，长楹天街的轻食区成了医护人员的“第二食堂”；而“周末长楹见”也成为了向阳北路青年人的口头禅。这种深度绑定，让“去长楹”不再是消费行为，而是城东居民的日子典礼。
站在十年的门槛回望，长楹天街最成功的商业试验，或许是让自己成为了“隐形的基础设施”——当顾客自然地将美妆消费、亲子韶光、周末交际与这个空间绑定，当周边路途改造、医疗配套晋级因商业体的存在而加快，当“常营商圈”替代“睡城”成为区域新标签，商业与城市的鸿沟早已含糊。
未来的蓝图里，长楹天街将致力于供给美好日子体会与多元交际场景，成为“城东美好日子交汇地”。西区将化身“城市悦享引力场”，聚集内容大店重塑客流引擎，用焰火气与沉溺式游逛体会黏住三代人的周末；东区则瞄准“日子美学会客厅”，高阶野外和高化矩阵构建质量日子方式，星级餐饮与新锐文娱营建精美交际场景，与中产精英的审美需求共振。而全面焕新的“城东美好日子交汇地”定位，或许会成为商业与城市彻底共融的试验田。
十年不长，恰够一个商业体完结从闯入者到共建者的蜕变。当长楹天街的灯火每晚按时照亮向阳北路，它照亮的何止是商场橱窗？那些在此找到日子锚点的人群，被重塑的大街肌理，以及从头界说的城东商业文明，都在叙述同一个真理：
